2024-05-09 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：买房可谓人生大事，通常都会请熟人或认识的中介操办。可就算是认识多年，双方之间没有过硬的交情，出现购房纠纷的情况也并不罕见。

日前，多伦多法庭就审理了一起“跳单”官司，一名华裔地产经纪成功诉讼一位印度裔移民买家，因买家在代理合同期间擅自更换经纪人并购买房产，而未支付约定的佣金，法官判决买家需支付22,797.75加元的佣金和750加元的法庭费用。

原告孙先生（Sean Sun，音译）和被告玛尼（Madhan Mani）在2013至2016年间，在同一家银行工作时相识，玛尼是一位软件工程师。

2021年，玛尼开始考虑购房，并联系了孙先生帮助他在大多伦多地区东部寻找房产。期间，双方签署了一份买方代表协议，约定孙先生在2021年5月3日至8月31日间作为玛尼的独家代理。

一旦玛尼在此期间成功签约买房，孙先生就能获得佣金，佣金金额为成交房价的2.5%。

示意图，下同

在合作期间，孙先生为玛尼推荐了多处房产，但玛尼对这些房产均不满意，比方说其中有一套Bettina的房屋，就因为浴室太多而被玛尼拒绝。

就在5月11日前后，玛尼还就这处Bettina独立屋与孙先生通过短信交换过意见。但就在那之后，两人的联系骤然中断，玛尼开始有意无意地“失联”了，无论孙先生如何联系都石沉大海。

尽管有些疑惑，但孙先生并未放弃，一直希望能继续为玛尼服务。

直到2021年11月，孙先生在为其他客户做市场调查时意外发现，玛尼竟在合同期内通过另外一名经纪，悄然购买了之前看过的那套Bettina的房产，成交价为807,000加元。

当孙先生联系玛尼要求支付佣金时，玛尼拒绝了支付，双方就此陷入了一场法律纠纷。玛尼辩称，他认为两人是朋友关系，且孙先生曾表示签署的协议只是形式，不会真正执行。

因此，他在认为孙先生不会执行协议的情况下签署了该协议。现在自己被孙先生索要佣金，玛尼感觉自己被出卖了。

此外，玛尼声称孙先生在展示房产时常要求他加价，这让他感到孙先生并不是在为他的利益着想，而是在追求自己的佣金。

2021年5月，玛尼结束了与孙先生的合作，并在同年5月16日至17日约见了另一位房地产经纪人拉特纳萨米（Divy Ratnasamy），并与其签订了新的买方代表协议。2021年7月30日，玛尼通过新经纪人购买了这套房产。

法庭审理此案时，法官丹尼斯（Dennis Ong）裁定，买方代表协议是一份有效的合法文件，玛尼需要按照协议条款支付相应的佣金。

法官指出，尽管玛尼声称他对孙先生的服务不满意，并认为双方有一种“默契的解约”，但没有书面证据支持这一点。

法官强调，合同一旦签署，即具有法律约束力，玛尼作为一个受过高等教育的专业人士，有着印度工程学学士学位和工商管理硕士学位，应当明白这一点。最终，法庭支持孙先生的诉求，判决玛尼支付佣金及法庭费用，共计22,797.75加元。

这起案件不仅强调了合同的法律效力，也提醒所有房产买家，在签订任何合同之前应仔细阅读并理解合同条款，一旦签署，即便是在朋友之间，也具有严格的法律约束力。

此外，这也是对房地产经纪人的一个警示，即在与客户合作时，应保持透明和诚信，确保服务符合客户的最佳利益。

来源：加拿大地产周刊

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