在对利率走势持续不确定的背景下，加拿大的抵押贷款市场出现了借款人和贷款人行为的重大变化。

由于人们预期利率可能下降，双方都调整了策略，这导致固定期抵押贷款的折扣提高，对短期抵押贷款的需求激增。

图源：51记者拍摄

据Financial Post报道，根据上周三发布的住宅房屋抵押贷款行业报告（Residential Mortgage Industry Report），“持续的高通胀以及围绕央行利率可能下降的不确定性在2023年影响了整个国家”。

截至2024年2月，加拿大的住房抵押贷款达到2.16万亿加元，比去年同期增长了3.4％，增速为近23年来最慢。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）将抵押贷款增长的放缓归因于多种因素，包括高通胀和对央行可能降息的猜测。结果，房地产市场的二手销售活动减弱，各地房价出现下降。

报告中指出，“尽管折扣在提高，但大多数借款人仍不愿签署传统的5年抵押贷款条款，因为他们对短期至中期的抵押贷款利率前景感到不确定。”

然而，报告暗示这一趋势可能会发生逆转，并预计未来几年房屋销售量和价格将上涨。这种增长预测得益于抵押贷款利率下降、人口稳健增长和实际可支配收入的增加。

“今年前两个月固定期抵押贷款的折扣提高表明，贷款人预计央行可能更快地实施利率削减，早于他们去年的预期，” 该机构表示。

2023年7月，央行的利率在百分之五，这一水平已经连续五次公告保持不变。下一次利率公告定于6月5日。同时，加拿大住房抵押贷款保险机构报告称，对于浮动利率抵押贷款的需求出现显着复苏。在2024年2月，这种类型的抵押贷款占联邦监管金融机构新扩展的全部抵押贷款的15%，与去年夏季创纪录的低水平相比大幅增长。

尽管形势不断变化，三至五年期限仍然是首选，占据市场中的大部分份额。加拿大住房抵押贷款保险机构表示，“它们在2024年2月占联邦监管机构新扩展的全部抵押贷款的近40%（即230亿中的90亿加元）。”

• https://financialpost.com/real-estate/mortgages/mortgage-rates/shorter-term-mortgages-favoured-despite-discounts-cmhc

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