这就是多伦多 2024年07月24日 05:30

在夫妻离婚过程中，处理共同拥有的房产是一个复杂且情感上充满挑战的问题。在最近的一起安省高等法院案件中，夫妻因房屋竞购问题发生争执，丈夫起诉妻子，声称其单独提出的低价竞购被不公平拒绝。这一案例揭示了离婚后处理房产的法律规定和实际应对措施。

这对夫妻于2020年7月分居，妻子继续与两人的孩子居住在他们共同拥有的房屋中。2023年8月，法院下令将这套房屋挂牌出售，标价79.9万加元，并于10月17日接到报价。

报价过程是封闭的，潜在买家无法知晓其他报价的条款。最终只收到一份报价：丈夫出价65万购买这套房子。然而，由于这个价格远低于妻子对房子价值的估计，妻子拒绝了这份报价。

在被拒绝后，丈夫立即提起诉讼，要求法院判令其购买要约为“有效的公平市场要约”，具有约束力。他还指示房地产经纪人暂停挂牌，直到问题在法庭上得到解决。丈夫声称，妻子拒绝他的购房要约违反了“诚实守信的义务”。

安省高等法院法官Narissa Somji审理了该案。她明确表示，丈夫有权在竞标过程中提出报价，但必须与其他有意向的买家竞争，并且不得有任何关于其他报价的内幕信息。法官指出，业主必须参与竞标过程，并遵守该过程的所有手续，就像任何其他第三方竞标者一样，房屋应该出售给在公平程序中出价最高的人。

法官进一步确认，挂牌协议中没有条款规定妻子或丈夫必须接受购买要约。妻子作为共同所有人有权要求以最高公平市场价格出售该房产。法官还认为，妻子拒绝丈夫的要约并不构成不诚实行为，因为该要约明显低于公平挂牌价格。

夫妻离婚后处理房产的法律框架

在安省以及加拿大的许多司法管辖区，法律明确规定，一方配偶不能强迫另一方买断房屋。只有在分居的配偶同意的情况下，才可以买断房屋，因为假定房屋的共同所有人有权坚持在公开市场上出售房屋。

除非能够证明出售房屋会以某种方式损害因分居而产生的未解决的索赔（例如家庭财产分割），否则这一权利不会受到限制。

这意味着，如果分居夫妻决定将房屋在公开市场上出售，任何一方配偶都可以提出购买要约，但必须遵守公平的市场竞标程序，不得利用内幕信息进行低价竞购。

离婚后处理房产的现实应对措施

对于面临离婚后房产处理问题的夫妻来说，以下是一些现实应对措施：

评估房屋价值：首先，确保对房屋进行公正的市场评估。了解房屋的真实市场价值，有助于双方在谈判中作出明智的决定。

寻求法律建议：在处理房产分割时，寻求专业的法律建议至关重要。律师可以帮助理解法律规定，保护自身权益。

公开市场挂牌：如果决定将房屋出售，尽量选择公开市场挂牌。这不仅有助于获得更高的市场价格，还能避免因低价竞购而引发的争议。

竞标公平性：确保竞标过程的透明和公平，避免任何一方利用内幕信息进行低价竞购。

情感管理：离婚过程中，情感管理同样重要。尝试通过沟通和谈判解决问题，避免因情绪激化而导致的法律纠纷。

离婚后处理房产问题复杂而敏感，但通过遵守法律规定和合理的现实应对措施，可以尽量减少争议和矛盾。夫妻双方应共同努力，在法律框架内公平合理地解决财产分割问题，确保各自的权益得到保护。这不仅有助于顺利完成离婚程序，也为双方今后的生活铺平了道路。

文章转载自：微信公众号 “这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）

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