这就是多伦多 2024年08月03日 05:30

安省一个由18家开发商组成的联盟7月31日已致函加拿大三级政府，要求降低新建住房的税收，并承诺会将这些节省下来的钱一分一分地转让给购房者。

安省这个新组织名为“反对新房税联盟”，简称 CANT，由 18 家开发商组成，包括 Alterra、Harlo Capital 和 Stafford Developments 等开发商，他们共同计划在未来 10 年内建造 10 万套新住房。

开发商联盟希望看到联邦政府和省政府取消对所有新建住房征收的统一销售税，就像他们对租赁住房建设所做的那样。 

同时，该联盟还希望安省政府和多伦多市府取消对新建住房征收的土地转让税。

另外，开发商还希望看到市政当局将开发费用降低至 2009 年的水平，并根据通胀进行调整。

“我们意识到必须做出改变，并开始思考创造性的方法，让政府参与进来，进行坦诚的对话，共同寻找解决方案，”领导该联盟的 Matt Young 在接受采访时表示。“因此，我们认为，实现这一目标的一种方法是签署承诺，承诺每减税一元，这些开发商就会一元一元地降低价格，以确保节省下来的钱能让购房者受益。”

开发商联盟表示，2009 年，税收约占多伦多一套普通公寓成本的 12%。现在，税收约占同一套房子的 29%。

他们还说，仅开发费用在过去 15 年里就上涨了 1,200%。

“现在由于利率上升，系统已经崩溃，”该联盟在周三发给联邦政府、省政府和多伦多市三级政府的信中表示。“多年来，各级政府都通过不断上涨的住房成本来增加收入。如果不加以纠正，新房的高额税收将在未来几年进一步加剧住房供应的压力。”

信中警告称，如果情况没有任何改变，住房建筑业将面临失业，经济也将受到冲击。

“为了解决今天的负担能力危机，你们的政府必须采取大胆行动，降低住房建造成本和购买成本，”联盟表示。“我们将接受政府希望实施的任何问责措施，以确保节省的资金能够惠及加拿大人和购房者，”Young说。

Young本身是Republic Developments开发商的总裁，他的公司正在多伦多建造或计划建造多套公寓，但从去年秋天开始，销售量明显放缓。

“如今住房市场不行了，”他说。“你不能以足够低的价格出售并仍然赚钱，如果你不能赚钱或不能达到一定的利润率，银行就不会为你的项目提供融资，这意味着大部分项目几乎都陷入停滞。”

联邦政府和安大略省政府已采取多项立法措施，试图启动急需的住房项目的建设，过去十年房价飙升（尤其是在疫情期间）和利率大幅上涨导致许多项目停滞不前。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最近发布的数据显示，安大略省 6 月份的住房开工量与一年前相比下降了 44%。

近年来，建筑材料和劳动力成本也大幅上涨。

“想买房的人不缺，但买得起现有房屋的人却少了，”Young说。

不过，安省各地市政当局并不认同开发商集团的提议，降低开发费用。

福特省府曾于 2022 年通过了一项法律，削减开发商必须向市政当局支付的道路、下水道和水等基础设施的开发费用，但遭到各个市政府的强烈反对。

市政当局协会估计，这些变化将使市政当局在 10 年内出现 100 亿元的赤字。省府后来撤回了许多变更，但市政当局协会表示，在同一时间段内，这些变更仍意味着 20 亿元的缺口。

“开发费用上涨的原因正是开发商所概述的原因，所有这些投入成本都在上涨，”该协会的政策主管 Lindsay Jones 说。“答案不能只是在没有新的资金来源资助基础设施的情况下削减开发费用，因为这样你就无法建造更多的房屋。”

Jones 说，尽管存在这种差异，但鼓励市政当局与开发商坐在一起，努力找到解决方案，以缓解住房负担能力危机。

“每个人都对这个问题有相同的认识，并致力于实现住房负担能力的同一个目标，这真的很独特，我们看到这是一个我们可以真正共同利用的机会，”她说。

文章转载自：微信公众号 “这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）

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