这就是多伦多 2024年08月22日 05:30

加拿大的房价持续攀升，尽管近年来面临高利率环境，房价仍然保持在历史高位。然而，对于许多人来说，购房仍然是实现“加拿大梦”的关键目标之一，无论是新移民还是老移民都将其视为刚性需求。

由于成本和土地的限制，公寓已成为加拿大新房市场的主流供应。然而，许多年轻购房者，尤其是首次购房者，对购买公寓变得越来越犹豫。

公寓的优点众所周知，如优越的地理位置、往往位于城市中心、便捷的公共交通、丰富的文化娱乐活动，以及完善的物业服务，这些都使生活更为省心。然而，实际看房后，许多购房者却被劝退。

根据房地产网站Point2homes最近的一项调查显示，尽管房价高企且首付款是购房的最大障碍，但77%的受访者仍希望购买独立屋，而仅有12%的人考虑购买公寓。在18至24岁的受访者中，这一比例更低至8%，在65岁以上的受访者中也仅为9%。

然而，对于许多首次购房者来说，公寓可能是唯一负担得起的选择，尤其是在加拿大最昂贵的住房市场。

很多首次购房者客户对公寓市场感到“高度沮丧和愤怒”，主要原因是公寓面积大幅缩水。

根据2022年10月的市政财产评估数据，安省公寓的平均面积相比25年前缩小了35%，而独立屋的居住面积则增加了25%。

1990年代中期，公寓的平均面积达到峰值，约为1100平方英尺；到2022年，这一数值仅为700平方英尺，相当于一间大型一居室的面积。这种趋势正在全国范围内的大型市场蔓延。

2019年加拿大统计局数据显示，2016年至2017年建造的BC省公寓，其平均居住面积比1980年代和1990年代建造的公寓小了超过15%。

小户型公寓也正在进入卡尔加里。当地房地产经纪人Rose Calvelo认为，这是由于开发成本急剧增加，开发商被迫建造“火柴盒”般的小户型公寓，每平方英尺价格昂贵且质量参差不齐。

房屋购买者还常常担心公寓每月的管理费和潜在的特别费用风险，即公寓在意外重大维修或维修基金不足时，所有业主都必须分摊的费用。

研究机构PLACE Center的创始主任Mike Moffatt表示，小户型公寓已成为多伦多和温哥华等主要城市的特色，这些城市缺乏绿地，不得不开发高层住宅。在大多伦多地区的密西沙加，这一问题也日益突出。

Moffatt指出，公寓开发的一项重要规定是每间卧室必须有一扇窗户，这增加了开发商的成本，包括土地成本、分区规则和开发费用等。

人口普查数据显示，多伦多在2016年至2021年期间，拥有三间或更多卧室的公寓数量仅增长了0.6%，而单身公寓的数量则增长了28%。

Butler表示，过去近十年里，租赁市场持续繁荣，易于出租的公寓受到投资者的青睐，往往在开工前就被抢购一空。根据加拿大统计局的数据，2016年后建造的安省公寓中有57%归投资者所有，NS省为59%，BC省为49%。

这种情况促使建筑商转向建造小户型公寓。然而，在当前利率上升的情况下，持有出租公寓对于投资者而言已不再划算，导致大量小户型公寓待售，但首次购房者对此却兴趣不大。

首次置业是人生中的重大决定，不仅涉及金钱，还需要考虑未来的工作与生活。对于年轻的租房者来说，租房可能只是短暂的过渡，在市中心租一个不到500平方英尺的小公寓，住上一年半载确实便利。然而，首次购房者却需要更长远的考量，难以接受在不喜欢的房子里住多年。更不用说，在500平方英尺的空间里生儿育女几乎难以想象，而且这种房子的升值潜力也大不如前。

因此，小户型公寓越来越不受青睐。

一些有决心的刚需购房者仍在努力寻找较大的公寓，但更多人则将公寓直接排除在选项之外。Butler认为，这可能是公寓销售额处于27年来低点的原因之一。

过去，几乎什么样的房子都不愁卖。即便是靠近垃圾场或火车轨道的房子，布局不合理、空间狭窄到连沙发都放不下的房子也有人抢着买。但现在情况不同了，这样的房子真的很难卖出去。

文章转载自：微信公众号 “这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）

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