本周想跟大家分享的消息有这些——

1、日经平均指数继续创下顶级市值接近4万点，巴菲特增持五大商社股份已达9%；

2、2023年日本全国新建公寓均价再次创下新高，但房屋成交数量连续增长；

3、在日外国人数和劳动力增长背景下，日本首次大规模修改外国人入管法；

日股又再创下“顶级市值”。在3月1日的东京股市，日经平均指数上涨1.9%，报收于39910.82点。这超过了2月27日创下的历史高位（39239点），并距离日经指数的心理关口4万点，仅差约10点左右。

 

 

（*股票投资的心理关口效应：股票投资是一项充满风险的活动，其结果往往受到投资者的心理因素的影响。心理关口效应是指投资者在股票投资过程中，由于心理上的压力和影响，导致投资决策出现明显的变化和不理性的行为。

 

举个例子，A股市场的心理关口为3000点。）上周，我们粗略分析过一些支撑日本股市上涨的理由，但在日经指数超越泡沫时期顶点后，还能接连创下新高，这是否又在酝酿另一场泡沫？这是很多人心里的疑问。那我们不妨看下顶级投资家的动向和海外机构对日股上涨的分析。首先前两周，已经93岁的巴菲特在一年一度的致股东信中透露，伯克希尔又增持买入了日本五大商社的股份约至9%，并打算继续长期持有。可以说，这已经是巴菲特第三次“买入日本”。

 

 

从2020年8月，伯克希尔首次宣布被动持有日本“五大商社”5%的股份，又在23年6月透露其持股比例增至8.5%以上，今年又继续买入5只股票9%的占股比例，还暗示若是对方同意，伯克希尔还能在日股上继续投钱。只因，自2020年伯克希尔收购五大商社的股票以来，平均涨幅已超过一倍，如今日经指数还超过90年代泡沫时期的顶峰，直逼4万点。参股日本五大商社被外界看作巴菲特近些年来最成功的投资之一，而且从伯克希尔增持表现来看，日股离“泡沫点”还很远。

 

 

海外资金重估日本，股市上涨的背后其实是包含对日本未来的期待。信心比黄金珍贵。

全球热钱往“能套利”的地方投、往“能持续看好”的地方押注，这个逻辑始终没改变。日本股市楼市不断上涨，其实是外界期待日本变化太久的爆发力表现结果；

 

 

日元资产的另一个代表，是楼市。日本不动产经济研究所（28号）公布，去年一整年日本全国新建公寓的平均售价为5911万日元（约合人民币（约合人民币283万元）；同比前年上涨了15.4%，连续第7年创下新高。

主要原因之一，少不得因建筑材料、劳动力成本增加和需求扩大之下，2023年东京23区的新建公寓每套均价超过1亿日元的高价影响，拉涨了日本全国房价数据。另一方面，报告提到，去年日本新建公寓供应数量是“萎缩”的，同比前年下降了10.8%，共计6万5075套。